Gayrimenkul satışlarında sıkça yaşanan peşin kira anlaşmazlıklarına Yargıtay son noktayı koydu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, satılan evlerde mülkiyetin el değiştirdiği tarihten sonraki döneme ait peşin kira gelirinin yeni ev sahibine devredilmesi gerektiğine karar verdi. Yüksek mahkeme, aksi yönde karar veren yerel mahkeme hükmünü kanun yararına bozdu.
ANKARA’DAKİ SATIŞ SÜRECİ DAVALIK OLDU
Süreç, Ankara’da ikamet eden Y.Ö.’nün 18 Aralık 2023 tarihinde B.K.’ye ait konutu satın almasıyla hukuki bir boyuta taşındı. Tapu devrinin ardından yeni malik Y.Ö., konuttaki kiracıdan 15 Aralık itibarıyla başlayan dönemin aylık kira bedelini talep etti. Kiracının ödemeyi eski ev sahibi B.K.’ye çoktan yaptığını bildirmesi üzerine hakkı olan tutarı önceki malikten isteyen Y.Ö., olumsuz yanıt alınca yargı yoluna başvurdu.
Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi dosyayı inceleyerek, satış işlemi sırasında kira bedelini alma yetkisinin eski ev sahibi B.K.’de bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine hükmetti. Adalet Bakanlığı, yerel mahkemenin verdiği bu kararı hukuka aykırı bularak kanun yararına bozma isteminde bulundu. İtirazı değerlendiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bakanlığın talebini yerinde görerek yerel mahkeme hükmünü sonuca etkili olmamak üzere bozdu.
TÜRK BORÇLAR KANUNU İŞARET EDİLDİ
İptal gerekçesinde, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 arasındaki döneme ait aylık kirayı B.K.’ye ödediği, yeni alıcı Y.Ö.’nün ise taşınmazı 18 Aralık’ta devraldığı hatırlatıldı. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na atıf yapan yüksek mahkeme, Y.Ö.’nün 18 Aralık itibarıyla kira sözleşmesine taraf haline geldiğini vurguladı. Yargıtay kararında şu ifadelere yer verildi: “Kiralananı 18 Aralık’ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür.”
Muhabir: Haber Merkezi
